予算オーバーしない注文住宅、金沢市の相場、土地・建物・年収

2018年8月21日

● 予算オーバーしない注文住宅、金沢市の相場、土地・建物・年収

こんにちは、進藤裕介(しんどうゆうすけ)です。

金沢で予算オーバーしないで注文住宅を建てれます。

新しい住まいで生活を楽しむ為には、無理な資金計画をしないことです

予算をオーバーしてしまうと、建てた後の生活にシワ寄せが来てしまいます。

マイホームのコストは建築本体の工事費もそうですが、総額の支払いを考え、土地の価格や住宅ローンにも気をつける必要があります。

・住宅本体や外構工事などを含めての工事費

・土地の値段

・住宅ローンで支払う総支払額

この3つそれぞれを抑えることで、全体総額を予算の中に収めることができます。

注文住宅の本体建築費、外構工事を含めた工事費

建築工事費を抑えるのに手っ取り早いのは安価な材料を使って安い家を建てることです。

ひとつひとつの材料、安価なもの大部分はやはり品質の劣るものでしかありません。

単純に質が劣るから安くなっている事が多いのです。

安価なものは劣化が早い。ことが多い。

使い方、使う場所を間違えると経年変化、劣化が著しい為に、十数年でリフォームしなければいけない状況になってしまいます。

30年40年という長いライフスタイルの中では、安く建てたはずなのに逆に高価な買い物になってしまいます。

長いライフサイクルの中でのコストをあらかじめ考慮した材料の選択が必要です。

長持ちしてメンテナンス性の良いその上で価格も抑えられた材料、工法を選ぶ必要があります。

高断熱高気密住宅

ライフサイクルコストを考えれば、断熱性の高い住宅にたどり着きます。

建築時のイニシャルコストは高めですが、20年、30年という長いスパンの光熱費、ランニングコストを著しく低減できます。

湿気の発生を抑えることができるので、木造住宅の躯体、構造体、柱、梁の経年劣化を抑えて住まいの高寿命化につなげることができます。

トータルで考えるとコストを抑えた注文住宅になります。

土台、柱はひのき、米ひば、くりを使う。

土台が湿気を吸った影響で浴室廻りなどの水周りの諸室の床がブカブカになった家があります。

土台がひのき、ひば、くりならコレが無くなります。

ジメジメや虫にも強い樹種を土台、柱に使えば、長持ちする新築一戸建てになります。

外壁に窯業系サイディングは使わない。

職人の腕のレベルに左右される材料は使わない。

西日や南面の日射が強い外壁では、10数年でリフォームしなきゃいけない状況を見かけます。

冬が凍てつくほど寒い地域で板面の小口処理が思わしなかった場合、メンテナンスの必要な状況が発生しています。

10年でリフォームしなければいけないとすると、30年で何回手をいれなければいけないのか?

安くない買い物になってしまいます。

予算オーバーした時に役立つコストダウンのノウハウ

金沢市内の土地にどんな家が建つのか?建築費がいくらになるのか?

土地探しから始めた場合、目星をつけた土地があったとしても、この限られた土地にどんな家を建てられるのか、なかなかわかりません。

理想の間取りをあれこれとご夫婦で考えていたとしても、その間取りが探し出した敷地に合うのか?

敷地の広さに収まるのか?

生活しやすい、通風がとれる、採光がとれる方位の間取りになっているのか?

充分な収納スペースが確保できたプランが収まるのか?

左右前後に隣接する家の間取りとの相性は(窓の配置、キッチンや浴室・洗濯干し場の配置、エアコンの室外機の配置など)よりよく配置できるのか?

建築基準法はクリアできるのか?

ましてや、どれくらいの費用がかかるのか?

わからないことだらけで不安もありますよね。

でも大丈夫です。

あなたのご家族の暮らし方や予算との兼ね合いを考えながら、それらを解消していきます。

設計の打ち合わせでは、「やっぱりこうしたい」とか、「もっとこうしたい」とか、あなたの家づくりに対する、こだわりや夢がたくさん出てきます。

アイデアいっぱい、納得の注文住宅ができます。

金沢市内の土地にいくらでどんな家を建てられるのか?わかりますよ。

最初のうちは、この限られた土地にどんな家を建てられるのか、どれくらいの費用がかかるのかなど、わからないことだらけで不安もありました。

ハウスメーカーの展示場に一度行くと営業攻勢にもうんざりしてました。

住宅展示場にも行ったんですけど、あんまり好みの家がありませんでした。

自然の木の家というか、無垢のフローリングにあこがれていました。

そういう家は今のハウスメーカーさんはやっていないので、どこかいいところはないのかな? というのが頭の片隅には常にありました。

たまたま進藤さんのブログを見て、それが最初のきっかけです。

初めの打合せでざっくりこちらからの要望を伝えて、それを元に出来上がってくるプランを見て予算も含めて調整をしていく感じでしたね。

うちに来てもらって、説明してもらったりもしましたし、こちらから向こうの事務所に行った事もあります。

工務店はどこにするのか?というのがあったのですが、進藤さんにお付合いのある工務店を3社紹介して頂きました。

その3社に見積をしてもらっていました。

3社とも挨拶に来てもらったのですが、みなさん好印象、ですから正直に金額で選ばせて頂きました(笑

あと親戚の家具屋さんを工事に入れてもらいました。

工務店選び、見積の手配、コストの調整などなど家づくりに関することを進藤さんに一任できて窓口になってくれるところも良かったです。

建築業界に知合いが結構いるので、第三者的な立場で関わってくれる人がいないと、いろんなしがらみや感情があって実際にはすんなり選べなかったと思います。

実際、気がラクでした。

 

打ち合わせでは、「やっぱりこうしたい」とか、「もっとこうしたい」とか、わがままばかり言ってしまいました。

その都度アイデアを出してくれて、おかげさまで素晴らしい家ができあがりました。

納得のいく家づくりができて大満足です。

 

予算とオシャレ度と満足度っていうのは、たぶん他のハウスメーカーや工務店さんとかとは、比べものにならない位はお得感があると思います。

最終的にはこれから35年間、ローン払っていくので後悔したくないんで、見た目のデザイン、住まいとしての機能、値段がバランス良くいけたら良いんじゃないかなって思いますね。

できあがった住まいは、文句なく家族の理想の家になりました。

特にリビングは大のお気に入り。

友だちにも両親にも自慢できる家、そして何より、家族みんなが大切にできる家ができました。

 

石川県金沢市での予算の相場、注文住宅建築費、土地、世帯収入

・石川県で土地と注文住宅を同時に購入した世帯の相場(2017フラット35利用者調査)

延べ床面積は123.8㎡(37.4坪)、土地建物合計の所要資金3,748万円です。

・石川県で注文住宅を購入した世帯の相場(2017フラット35利用者調査)

延べ床面積は136.0㎡(41.1坪)、建物所要資金は3,274万円です。

・首都圏、近畿圏、東海圏を除いたその他地域の平均値もろもろ

年齢36.7歳、家族3.4人、世帯年収567万、建設費2,791万、土地886万、手持ち金424万、融資3150万、月返済額9.8万

石川県もこのその他地域に該当しますし、この相場が妥当と思えます。

ただ、金沢市における2017年の土地価格の平均値は坪当たり 22.4 万円、少し利便性の良い地域を求めると25万以上の坪単価になります。

ですから金沢市内にこだわると、上記のその他地域の平均886万のような、900万を切る土地というのは難しいです。

1,000万~1,200万くらいの土地に2,500万~2,700万のマイホームを建てているというのが現実的な狙いどころになります。

金沢近辺、エリアによって一敷地の区割り、大きさは似ています。

郊外の新興住宅地であれば60坪、70坪以上のところが多いです。

金沢の中心部で、古くから両隣がくっついて建っているような地域は敷地も小さい印象です。

WEBウチノカタチで金沢市内のエリアごとの平均価格を見ていくと、1,000万円台前半のエリアはあまりありません。

掲載されていた土地の平均価格1,300万円台以下のエリアを集めてみました。

米泉町 平均価格1,197万円 24万円/坪 土地の広さ平均50坪

小立野 平均価格1,319万円 22万円/坪 平均60坪

押野 平均価格1,391万円 22万円/坪 平均63坪

窪 平均価格1,111万円 19万円/坪 平均58坪

上荒屋 平均価格1,170万円 22万円/坪 平均53坪

示野町 平均価格1,316万 22万円/坪

金石西 平均価格1,001万 14万円/坪

四十万町 平均価格1,137万 19万円/坪

寺町 平均価格1,141万 24万円/坪

高柳町 平均価格1,356万 24万円/坪

鈴見台 平均価格990万 12万円/坪

菊川 平均価格878万 23万円/坪

天神町 平均価格1,280万 19万円/坪

野田町 平均価格1,294万 21万円/坪

笠舞本町 平均価格1,120万 21万円/坪

材木町 平均価格1,192万 23万円/坪

法光寺町 平均価格1,343万 18万円/坪

横山町 平均価格1,304万 23万円/坪

(ウチノカタチ https://utinokati.com/)

あくまでも平均なので、探せば手ごろな大きさで程よい価格の土地もあるでしょうが、数は多くはないと言わざるを得ません。

どちらにせよ総予算からすると、土地を吟味する必要があると言う事です。

価格が1,000万の土地といっても、坪25万で40坪の土地もあれば、坪20万で50坪の土地もあります。

あなたの希望する間取りが収まる土地である必要がありますし、それ以上のモノは必要ありません。

坪20万の40坪の土地でプランが収まるなら、200万浮かせることができます。

住宅ローンで100万浮かせることができます。

住宅ローンの支払いには、最長35年という長いスパンがかかります。

選ぶ住宅ローンによって、最終的な総支払額で100万の差はカンタンについてしまいます。

住宅ローンにかかる費用は、元金と金利だけではありません。

金利が低いからと飛びつくのはお待ちください。

いろんな項目の積上げで総支払額が成り立っています。

どんな項目があるのかこちらで詳しく書いています。

まとめ

注文住宅を建てようとしても、最初のうちは、この限られた土地にどんな家を建てられるのか、どれくらいの費用がかかるのかなど、わからないことだらけです。

まずは、あなたの世帯収入、預貯金などから住宅ローンを使った場合、家づくりにつかえる総予算をおさえることです。

家づくりのスタートは使える予算を知っておく、そこからです。

金沢で予算とデザイン、満足度でお得感の大きい家づくりができます。

ハウスメーカーや地元の工務店とは、比べものにならないくらい素敵な注文住宅ができます。

信頼のおける、好印象の工務店3社の中から、正直に見積り金額で選ぶことができます。

自然の素材、無垢のフローリング、漆喰や珪藻土のマイホームになります。

工務店選び、見積の手配、コストの調整などなど家づくりに関することを一任できて、窓口がひとつになります。

知合いに気を使うことも無く、ラクに家づくりができます。

営業攻撃にうんざりすることもない^^設計事務所との家づくりができます。

友だちにも、両親にも自慢できる家、そして何より、家族みんなが大切にできる家ができます。

アイデアいっぱい、納得の新築一戸建てが建てれます。

金沢で予算オーバーしない、敷地にピタッと合う注文住宅ができます。

家族の夢がかなう!注文住宅やマイホーム 一級建築士設計の成功事例10選
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